¿Qué realmente puedes negociar en tu contrato de arrendamiento de oficinas corporativas?

Alquilar oficinas corporativas es una inversión importante para cualquier empresa. Por eso, es importante estar bien informado sobre tus derechos y obligaciones como arrendatario, y saber qué aspectos del contrato de arrendamiento puedes negociar.

En este artículo, te explicamos cuáles son los puntos más importantes que puedes negociar con el propietario de la propiedad que deseas rentar.

Precio de renta

El precio de renta es uno de los aspectos más importantes a negociar. En general, los propietarios están más dispuestos a negociar el precio de renta si estás rentando un espacio muy grande (por encima de 500 metros cuadrados) o un periodo largo (por encima de 5 años). También puedes intentar negociar un precio más bajo si ofreces pagar la renta por adelantado o en un solo pago.

Periodo de gracia

Un periodo de gracia es un período de tiempo durante el cual no tienes que pagar la renta. Esto puede ser útil si necesitas tiempo para realizar adecuaciones o remodelaciones en el inmueble. En general, los propietarios están dispuestos a otorgar un periodo de gracia de un mes hasta tres meses en espacios en obra gris, pero puedes intentar negociar un período más largo.

Tipo de garantía

La garantía es un depósito que se paga al propietario para asegurar que cumplirás con tus obligaciones contractuales. En general, el depósito es equivalente a un mes de renta sin IVA. Sin embargo, puedes negociar otros tipos de garantía que se solicitan. Por ejemplo, puedes ofrecer dejar un aval, deudor solidario, pagar más meses de depósito o firmar un contrato de justicia alternativa o garantía corporativa.

Adecuaciones o remodelaciones

Si deseas realizar adecuaciones o remodelaciones en el inmueble, puedes negociar con el propietario para que te permita hacerlo, generalmente estos cambios serán a tu cuenta y costo, en algunos casos se pueden negociar adecuaciones a cuenta del propietario con un incrementando en el precio de renta, para prorratear la inversión, pero no todos los propietarios están dispuestos a esto.En general, el propietario estará dispuesto a permitirte realizar adecuaciones que no afecten la estructura del inmueble. 

Manual de restricciones

Antes de realizar cualquier tipo de adecuaciones en el inmueble, es importante que solicites al propietario el manual de adecuaciones. Este documento te indicará lo que puedes y no puedes hacer, y en qué horarios. Algunas de las condiciones más comunes son que los trabajadores cuenten con seguro, lleven gafete y trabajen en horarios específicos.

helix 5

Otros aspectos a negociar

Además de los aspectos mencionados anteriormente, hay otros aspectos que puedes negociar en tu contrato de arrendamiento de oficinas corporativas. Estos incluyen:

  • El tipo de contrato. Puedes negociar el tipo de contrato que deseas, ya sea un contrato de arrendamiento tradicional (plazo obligatorio para ambas partes) o un contrato de arrendamiento flexible.
  • Las condiciones de renovación. Puedes negociar las condiciones de renovación del contrato, como el precio de renta y el periodo de vigencia.
  • Las condiciones de terminación anticipada. Puedes negociar las condiciones de terminación anticipada del contrato, como la penalización por terminación anticipada.

Consejos para negociar un contrato de arrendamiento de oficinas corporativas

Antes de iniciar las negociaciones, es importante que investigues el mercado inmobiliario para saber cuál es el precio de renta promedio para el tipo de inmueble que deseas rentar. También es importante que prepares una lista de tus necesidades y preferencias, y que estés dispuesto a negociar.

Durante las negociaciones, sé respetuoso y profesional. Escucha las propuestas del propietario y ofrécele alternativas que sean mutuamente beneficiosas. Si no estás de acuerdo con algo, no tengas miedo de negociar.

Algunos consejos adicionales para negociar un contrato de arrendamiento de oficinas corporativas

  • Considera las necesidades específicas de tu empresa. Al negociar, ten en cuenta las necesidades específicas de tu empresa, como el tamaño del espacio, la ubicación, las características del inmueble, etc.
  • Sé flexible. No tengas miedo de ofrecer alternativas o concesiones.
  • No te rindas. Si no estás de acuerdo con algo, continúa negociando.

Siguiendo estos consejos, podrás negociar un contrato de arrendamiento de oficinas corporativas que sea justo para ti y para el propietario.

Cambios específicos para el mercado de Guadalajara, México

En el mercado de la Zona Metropolitana de Guadalajara, México, los siguientes aspectos son particularmente importantes a negociar:

  • El precio de renta. Los precios de renta en Guadalajara son competitivos, por lo que es importante negociar un precio que sea justo.
  • El tipo de contrato. En Guadalajara, es común encontrar contratos de arrendamiento flexibles, que te permiten adaptar el contrato a tus necesidades.
  • Las condiciones de renovación. En Guadalajara, es común encontrar contratos de arrendamiento con condiciones favorables para la renovación.
  • Las condiciones de terminación anticipada. En Guadalajara, se pueden lograr contratos de arrendamiento con penalizaciones bajas por terminación anticipada.

Al negociar un contrato de arrendamiento de oficinas corporativas en Guadalajara, es importante tener en cuenta estos aspectos específicos del mercado.

1612 piso 2 1

Ejemplos de negociaciones exitosas

Aquí hay algunos ejemplos de negociaciones exitosas que se han realizado en el mercado de la renta de oficinas corporativas en México:

  • Una empresa logró negociar un precio de renta 10% más bajo que el precio inicial ofrecido por el propietario. La empresa pudo negociar este precio porque estaba dispuesta a firmar un contrato a largo plazo (5 años).
  • Otra empresa logró negociar un periodo de gracia de 3 meses para realizar adecuaciones en el inmueble. La empresa pudo negociar este periodo de gracia porque ofreció pagar la renta por adelantado.
  • Una tercera empresa logró negociar adecuaciones y agregar mobiliario en el alquiler. La empresa pudo negociar esto porque estaba dispuesta a firmar un contrato a largo plazo y a pagar una renta más alta.

Estos ejemplos demuestran que es posible negociar un contrato de arrendamiento de oficinas corporativa.

Sobre todo escoger a un asesor que te ayude con el tramite y negociación del espacio se vuelve una función clave a la hora de rentar oficinas corporativas en Guadalajara.

Únete a la discusión

Comparar listados

Comparar